Isabelle ClavetCourtier hypothécaire
514 260-4838EN
CALCULATRICE HYPOTHÉCAIRE

Calculatrice hypothécaire gratuite au Québec

Calculez vos versements, l’assurance SCHL, le solde au renouvellement et votre budget de propriété. Gratuit, sans inscription.

01 / VOTRE PROJET

Votre projet

Choisissez ce qui vous ressemble; les chiffres s’ajustent automatiquement.

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100 000 $1 500 000 $
10 % du prix de la propriété
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Un taux d’exemple, pas une offre.
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1 %10 %
Personnaliser davantage mon calculFréquence, amortissement, versements supplémentaires et date
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Vos chiffres restent ici. Gratuit, sans compte.

VOTRE ESTIMATION, EN TEMPS RÉEL

Votre versement estimé

—/ par mois
Montant financé—
Solde à la fin du terme—
Intérêts pendant le terme—
Votre financement, en proportion—
Si le taux était 1 point plus élevé—Voici l’effet sur un paiement mensuel standard, toutes choses égales.
Versements accélérés ou supplémentaires—Écart illustratif des intérêts sur l’amortissement complet, à taux constant.
POUR UN ACHAT
Assurance hypothécaire estimée—
Taxe sur la prime à payer séparément—
Mise de fonds minimale estimée—

Et si mon taux augmentait au prochain renouvellement?

Dans —, si ton taux hypothécaire était de — (hausse hypothétique de 2 points) :

Nouveau versement mensuel estimé—

— de plus par mois que si le taux restait inchangé, sur le même solde.

Estimation sur le solde prévu à la fin du terme et l’amortissement initial restant, sans versements supplémentaires futurs. Le taux hypothétique n’est ni une prévision ni une offre. Les conditions réelles peuvent différer.
VOTRE BUDGET

Combien coûte vraiment cette propriété?

Le versement se calcule immédiatement. Ajoutez seulement les autres dépenses que vous connaissez.

Hypothèque par mois—
Autres dépenses par mois—
Total mensuel des montants saisis—
Ajouter mes dépenses (facultatif)

Argent à prévoir pour l’achat

Mise de fonds—
Taxe sur la prime d’assurance—
Taxe de bienvenue estimée (2026)—
Autres frais saisis—
Sommes à prévoir (estimation partielle)—
Préciser la ville et les frais d’achat (facultatif)

Inscrivez seulement les montants connus. Les frais non renseignés ne sont pas inclus. La taxe de bienvenue est généralement facturée après l’achat.

Barèmes officiels 2026 des droits de mutation

Calculatrice de taxe de bienvenue par municipalité

Seuls les montants inscrits sont additionnés. Les dépenses laissées vides comptent pour 0 $ : votre budget réel peut donc être plus élevé. Ce n’est pas une préapprobation.

Comparer les mises de fonds de 5 %, 10 % et 20 %

Aucun montant n’est enregistré ou transmis.

Premier achat au Québec en 2026 : les aides à vérifier

Un crédit d’impôt québécois peut rembourser jusqu’à 5 875 $ de taxe de bienvenue pour un achat admissible effectué en 2026. Certains premiers acheteurs d’une habitation neuve peuvent aussi recevoir un remboursement fédéral de TPS allant jusqu’à 50 000 $. Ces avantages sont soumis à des conditions précises et ne sont pas déduits automatiquement des coûts d’achat ou du montant financé.

Revenu Québec — admissibilité · Agence du revenu du Canada — remboursement TPS

02 / FAIRE LE BON CHOIX

Parlons de votre calcul.

Vous avez un prix et une mise de fonds en tête? Isabelle peut vous aider à regarder les conditions avant une offre.

Vous pouvez copier votre scénario et l’avoir sous la main. Isabelle pourra ensuite regarder avec vous ce qu’un calcul ne peut pas confirmer.

Prendre un rendez-vous avec Isabelle
Ou appeler Isabelle au 514 260-4838

Aucun montant transmis lors de la réservation. Le calendrier s’ouvre dans un autre service.

Comprendre votre estimation

Qu’est-ce que mon versement comprend?

Il comprend le capital et les intérêts de l’hypothèque. Les taxes, l’assurance habitation, les frais de condo et les frais d’achat s’ajoutent à votre budget.

Mise de fonds et assurance hypothécaire

Avec moins de 20 % de mise de fonds, une assurance prêt hypothécaire est généralement exigée pour un achat admissible. La prime peut être financée, mais la taxe québécoise sur cette prime se paie séparément.

Pourquoi le solde au renouvellement compte-t-il?

À la fin du terme, il reste habituellement un montant à rembourser. Le prochain taux s’appliquera à ce solde et changera vos versements.

Les paiements accélérés font-ils une différence?

Oui, ils peuvent permettre de rembourser davantage de capital chaque année et de terminer l’hypothèque plus tôt, selon les conditions du prêt.

Le taux affiché est-il une offre ou une approbation?

Non. C’est un taux d’exemple, modifiable. Le calcul ne confirme pas votre admissibilité : il ne vérifie ni vos revenus, ni vos dettes, ni la valeur de la propriété.

Mes montants sont-ils enregistrés?

Non. Le calcul se fait dans votre navigateur, sans compte. Les montants que vous entrez ne sont pas transmis au calendrier de réservation.

Méthode de calcul : Pour les hypothèques à taux fixe, la calculatrice convertit un taux nominal annuel composé semestriellement selon la fréquence de versement choisie.

Méthode transparente · Gratuit · Données privées

Calculatrice hypothécaire gratuite au Québec : comprendre chaque résultat

La calculatrice d’Isabelle permet de comparer un achat, un renouvellement ou un refinancement avec des taux et des mises de fonds réalistes. Au-delà d’un simple paiement, elle calcule les intérêts du terme, le solde hypothécaire qui restera à rembourser et l’effet des versements accélérés. Les montants inscrits restent dans votre navigateur et ne sont pas envoyés à un serveur.

Calcul canadien des intérêts

Le calcul des prêts hypothécaires à taux fixe utilise la convention canadienne de composition semestrielle. Pour le versement mensuel ou aux deux semaines, le taux périodique est converti selon la fréquence sélectionnée. Le taux saisi est une hypothèse, pas une offre de prêt.

Assurance hypothécaire et taxe

La prime d’assurance d’un prêt admissible avec moins de 20 % de mise de fonds peut être ajoutée au capital. Au Québec, la taxe sur cette prime est payable séparément : 9 % pour une prime payée en 2026, puis 9,975 % à compter du 1er janvier 2027.

Solde à la fin du terme

Un terme de cinq ans ne signifie pas un remboursement complet en cinq ans. La calculatrice estime le solde au renouvellement pour mieux comprendre les effets d’un changement éventuel de taux. Les projections sur toute la période d’amortissement supposent un taux constant.

Versements accélérés

Les versements aux deux semaines accélérés correspondent généralement à une demi-mensualité payée 26 fois l’an. Le remboursement du capital peut être plus rapide et les intérêts réduits, selon les conditions du prêt et les privilèges de remboursement.

Test de résistance hypothécaire : simulation indicative

Pour un prêt assujetti aux règles fédérales, le taux de qualification de référence est généralement le plus élevé entre 5,25 % et le taux négocié plus deux points. Ce calcul ne constitue pas une préautorisation : le prêteur évalue aussi revenus, dettes et solvabilité.

Le taux de qualification s’affichera selon les montants inscrits dans la calculatrice.

Faire vérifier mon scénario

Le fichier est généré localement dans votre navigateur, sans transmission des données.

Explorer les calculs les plus utiles

Références et limites de la méthode

Cette estimation est fondée sur les informations publiques de la SCHL, de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada et de Revenu Québec. Les résultats sont indicatifs : ils ne tiennent pas automatiquement compte des taxes foncières, frais de copropriété, frais de notaire, pénalités, charges de crédit ou des taux futurs.

Méthode mise à jour le 4 novembre 2026. Gratuit, sans inscription, aucune donnée de calcul transmise au serveur.

MÉTHODE DE CALCUL · SOURCES OFFICIELLES

Comment vérifier une estimation hypothécaire au Québec?

Pour comparer deux scénarios, conservez le même capital, le même amortissement et la même fréquence. Vérifiez ensuite le paiement, les intérêts du terme et le solde restant au renouvellement. Le taux saisi ici est une hypothèse : les taux et les conditions offerts par les prêteurs peuvent différer.

Prêt assuré et mise de fonds

Une assurance prêt hypothécaire est généralement exigée sous 20 % de mise de fonds pour les prêts admissibles. Le plafond du prix d’achat est inférieur à 1,5 M$. Un amortissement assuré de 30 ans est réservé à certains premiers acheteurs et acquéreurs de logements neufs.

Taxe sur la prime d’assurance

Il s’agit d’une taxe distincte, pas de la TVQ : 9 % sur une prime payée en 2026 et 9,975 % sur une prime payée après le 31 décembre 2026. Cette taxe ne s’ajoute pas au prêt.

Taxe de bienvenue

Les droits de mutation dépendent de la base imposable et des barèmes municipaux de l’année d’acquisition. Le calculateur municipal affiche un minimum provincial lorsque le barème local exact n’est pas disponible.

Taux variable et changements de taux

Une projection à taux constant n’anticipe pas les révisions d’un taux variable ni les pénalités ou privilèges du prêteur. Pour comparer les contrats, vérifiez les modalités auprès de la personne responsable du financement.

Deux mesures qui peuvent réduire le coût d’un premier achat

Au Québec, le crédit d’impôt pour accès à la propriété peut rembourser jusqu’à 5 875 $ de droits de mutation payés pour certains achats admissibles de 2026. Pour une première habitation neuve admissible, le remboursement fédéral de TPS peut atteindre 50 000 $. Les critères sont distincts et aucun montant n’est déduit automatiquement des frais à payer.

Références consultées

Vérification des sources publiques : 4 novembre 2026. Estimations sans engagement, sans approbation de prêt ni taux garanti.

Outil proposé par Isabelle Clavet, courtière hypothécaire, certificat AMF nº 183262. Renseignements professionnels.