GUIDE HYPOTHÉCAIRE · QUÉBEC
Renouvellement hypothécaire : comment calculer le prochain paiement
Utilise le solde hypothécaire restant à l’échéance du terme, et non le prix d’achat d’origine. Le nouveau paiement se calcule avec le solde, le taux envisagé, l’amortissement résiduel et la fréquence de versement. Par exemple, un prêt avec un solde de 280 000 $ et 20 ans à amortir aura un résultat différent selon que le nouveau taux est de 4,50 %, 5,00 % ou 5,50 %.
Ces explications permettent de comparer des scénarios dans notre calculatrice sans inscription. Les montants sont des estimations et ne remplacent pas les modalités du prêteur.
Quel montant faut-il utiliser au renouvellement?
Utilise le solde hypothécaire restant à l’échéance du terme, et non le prix d’achat d’origine. Le nouveau paiement se calcule avec le solde, le taux envisagé, l’amortissement résiduel et la fréquence de versement. Par exemple, un prêt avec un solde de 280 000 $ et 20 ans à amortir aura un résultat différent selon que le nouveau taux est de 4,50 %, 5,00 % ou 5,50 %.
Pourquoi préparer trois scénarios?
Il est utile de calculer un taux légèrement inférieur, un taux attendu et un taux légèrement supérieur. Cette comparaison rend concret l’impact de la variation des taux, sans prétendre les prédire. Elle facilite le dialogue avec le courtier et la préparation du budget.
Ce que la simulation n’inclut pas automatiquement
Les frais de transfert, les pénalités éventuelles, les restrictions de remboursement anticipé et les conditions précises du nouveau prêt doivent être vérifiés séparément. Un calculateur estime le versement; seul le prêteur établit l’offre contractuelle.
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Un exemple concret à comparer
Pour renouveler, pars du solde réel à l’échéance, pas du prix d’achat initial. Compare deux ou trois taux avec une même durée d’amortissement, puis tiens compte des frais de transfert et des conditions du prêteur.
Vérifiez votre scénario dans la calculatrice hypothécaire gratuite. Le budget facultatif permet aussi d’ajouter vos taxes, assurances et frais de copropriété, sans transmettre vos données.
Exemple : renouveler un solde de 300 000 $
| Taux indicatif | Paiement mensuel | Écart mensuel |
|---|---|---|
| 4,50 % | 1 891,22 $ | Référence |
| 5,50 % | 2 053,17 $ | +161,95 $ |
Le calcul n’inclut pas d’éventuelles pénalités de rupture, frais de transfert ou frais de renouvellement. Comparer le même solde et la même durée est essentiel.
Calculé avec le même moteur à composition semestrielle canadienne que la calculatrice d’Isabelle. Les montants sont arrondis au cent.