GUIDE HYPOTHÉCAIRE · QUÉBEC
Versements hypothécaires accélérés : calcul des économies d’intérêts
Un versement régulier aux deux semaines est établi pour amortir un prêt sur la période choisie. Un versement accéléré correspond généralement à la moitié du paiement mensuel versée 26 fois par an. Au total, on verse donc approximativement l’équivalent de 13 mensualités plutôt que 12.
Ces explications permettent de comparer des scénarios dans notre calculatrice sans inscription. Les montants sont des estimations et ne remplacent pas les modalités du prêteur.
Deux semaines régulières ou accélérées : la différence
Un versement régulier aux deux semaines est établi pour amortir un prêt sur la période choisie. Un versement accéléré correspond généralement à la moitié du paiement mensuel versée 26 fois par an. Au total, on verse donc approximativement l’équivalent de 13 mensualités plutôt que 12.
D’où viennent les économies?
L’argent additionnel rembourse le capital plus rapidement. Un capital moins élevé produit ensuite moins d’intérêts, ce qui peut réduire la durée d’amortissement. Le résultat varie selon le taux, le solde, la fréquence et les privilèges prévus au contrat.
Comment comparer proprement les scénarios
Conserve le même capital, le même taux et le même amortissement. Compare mensuel, deux semaines, deux semaines accélérées et hebdomadaire accéléré. Attention : les calculs d’intérêts sur toute la durée supposent un taux constant, sans pouvoir anticiper les taux de renouvellement.
Poursuivre avec les autres calculs
- Calculatrice taxe de bienvenue au Québec — barèmes municipaux 2026
- Calculer un paiement hypothécaire au Québec : formule, exemple et intérêts
- Calcul de la prime SCHL au Québec : mise de fonds, taux et taxe d’assurance
- Hypothèque 25 ans ou 30 ans au Québec : comparer les paiements et les intérêts
- Renouvellement hypothécaire : comment calculer le prochain paiement
- Test de résistance hypothécaire au Canada : taux de qualification et calcul
Un exemple concret à comparer
Aux deux semaines régulières, la mensualité est répartie sur 26 versements annuels. Aux deux semaines accélérées, chaque paiement correspond généralement à la moitié de la mensualité, donc à l’équivalent d’une mensualité additionnelle par année.
Vérifiez votre scénario dans la calculatrice hypothécaire gratuite. Le budget facultatif permet aussi d’ajouter vos taxes, assurances et frais de copropriété, sans transmettre vos données.
Exemple : aux deux semaines ou accéléré?
| Indicateur | Aux deux semaines | Accéléré |
|---|---|---|
| Versement par période | 1 020,78 $ | 1 106,95 $ |
| Remboursement estimé | 25,0 ans | 21,7 ans |
| Économie d’intérêts* | — | 39 399,46 $ |
*Économie estimée comparativement à la fréquence ordinaire, en maintenant le taux constant pendant tout le remboursement. Les versements accélérés exigent des sorties de fonds annuelles plus élevées.
Calculé avec le même moteur à composition semestrielle canadienne que la calculatrice d’Isabelle. Les montants sont arrondis au cent.